Lorsque vous faites le grand saut pour un achat immobilier, une question incontournable va se poser : faut-il privilégier un bien neuf ou un bien ancien ? Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients à bien évaluer, que vous achetiez votre résidence principale, ou un investissement locatif.
Chez Primomanda, nous connaissons l’importance d’un choix éclairé qui est essentiel pour un projet immobilier réussi. Alors, on vous aide à comprendre les différences entre ces deux alternatives, en vous montrant à quel point elles peuvent être adaptées à vos objectifs et votre budget.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?
Acheter dans le neuf, c’est la promesse d’un bien moderne, garanti, et souvent plus facile à gérer sur le long terme. Ce type d’investissement présente plusieurs avantages, à commencer par des garanties solides.
Des garanties qui rassurent
L’un des plus grands atouts de l’immobilier neuf, ce sont les garanties qu’il offre. Lorsque vous achetez un bien en copropriété, vous êtes assuré de ne subir aucuns travaux d’entretien à votre charge avant un long moment. En effet, grâce à des garanties décennales et biennales, vous êtes couvert en cas de défauts de construction ou de malfaçons pendant plusieurs années. Fini les mauvaises surprises !
Bon à savoir : La garantie décennale couvre la totalité des malfaçons structurelles pendant une période de 10 ans, tandis que la biennale couvre les éléments dissociables ou démontables comme : les éléments de cuisine, fenêtres etc…
Une efficacité énergétique de pointe
Un autre avantage majeur de l’immobilier neuf, c’est sa performance énergétique. Ces bâtiments sont conçus pour respecter les dernières normes les plus strictes en matière d’isolation thermique et phonique. Vous pourrez donc profiter d’un confort supérieur, tout en réduisant vos factures d’énergie. Un vrai plus pour votre portefeuille à long terme, surtout en période de hausse des prix de l’énergie.
Des avantages fiscaux non négligeables
L’immobilier neuf est souvent associé à des avantages fiscaux intéressants, notamment pour les investisseurs immobiliers. En optant pour un achat immobilier neuf dans des zones spécifiques, vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel. Cela vous permet de réduire vos impôts tout en augmentant votre patrimoine immobilier. Une manière d’investir tout en réduisant les coûts.
Et pourquoi l’immobilier ancien a toujours la cote ?
Si l’immobilier neuf offre de nombreux avantages, l’immobilier ancien n’a pas dit son dernier mot. Bien au contraire ! De nombreux acheteurs et investisseurs lui préfèrent le charme, le potentiel de valorisation qu’il offre mais surtout son emplacement.
Le charme d’un bien avec du caractère
Si vous aimez l’authenticité, l’immobilier ancien a de quoi vous séduire. Parquets en bois massif, cheminée, moulures et belles hauteurs sous plafonds : les biens anciens ont souvent un cachet que les constructions récentes n’ont pas. Si vous êtes en quête d’un bien unique, avec une histoire et un caractère bien à lui, l’ancien peut être un excellent choix.
Un emplacement souvent privilégié
Les biens anciens sont fréquemment situés dans des quartiers historiques ou centrés, là où la demande locative est forte. En effet, les programmes neufs sont souvent destinés aux secteurs moins denses que les municipalités demandent à combler pour enrichir leurs villes et leur parc immobilier.
La rentabilité locative : un critère à ne pas négliger
L’immobilier ancien, surtout dans les villes populaires et les quartiers en pleine mutation, peut offrir une rentabilité locative intéressante. Si vous êtes dans une démarche d’investissement, l’achat d’un bien ancien peut vous permettre de réaliser un meilleur rendement grâce notamment à ses charges de copropriété souvent bien inférieurs aux constructions neuves.
De plus, l’immobilier neuf peine parfois à se louer compte tenu des secteurs excentrés dans lesquels les programmes sont construits.
L’immobilier ancien reste donc un excellent choix pour les investisseurs à long terme.
Résumé des avantages de l’immobilier neuf et ancien
Immobilier neuf :
- Garanties solides : Protection contre les malfaçons (décennale et biennale).
- Performance énergétique : Conformité aux dernières normes, économies d’énergie.
- Avantages fiscaux : Réduction d’impôts grâce à des dispositifs tels que la loi Pinel.
Immobilier ancien :
- Charme et caractère : Parquets en bois massif, moulures, cheminées.
- Emplacement privilégié : Souvent dans des quartiers historiques et recherchés.
- Rentabilité locative : Charges moins élevées et meilleur rendement dans certaines zones.
Résumé des inconvénients de l’immobilier neuf et ancien
Immobilier neuf :
- Prix d’achat plus élevé : Les biens neufs sont généralement plus coûteux à l’achat que les biens anciens, notamment en raison des normes récentes et de la TVA.
- Emplacement parfois excentré : Les programmes neufs sont souvent construits en périphérie des villes, loin des centres historiques ou des zones les plus recherchées.
- Délai de livraison : Si vous achetez sur plan, vous devez attendre la fin de la construction avant d’emménager ou de louer le bien.
Immobilier ancien :
- Travaux potentiels : Les biens anciens peuvent nécessiter des rénovations coûteuses pour répondre aux normes actuelles ou améliorer leur confort.
- Performance énergétique inférieure : Les bâtiments anciens sont souvent moins bien isolés, ce qui peut entraîner des factures d’énergie plus élevées.
- Moins de garanties : Contrairement aux biens neufs, l’immobilier ancien n’est pas couvert par des garanties décennales ou biennales en cas de malfaçons.
Alors, quel choix faire : immobilier neuf ou ancien ?
En réalité, le choix entre neuf et ancien dépend principalement de vos objectifs personnels et de votre budget. Il n’y a pas de réponse universelle, mais seulement des critères à prendre en compte.
Votre budget : neuf ou ancien, que choisir ?
Si le budget est un critère déterminant pour vous, sachez que l’immobilier neuf sera souvent plus cher à l’achat que l’immobilier ancien pour un même secteur géographique. En effet, les promoteurs immobiliers sont soumis à la TVA, qui est ajoutée à leurs prix net vendeur et dont vous êtes redevables. Cependant, il faut considérer les économies d’énergie et l’absence de travaux de rénovation dans le neuf, ce qui peut représenter un gain sur le long terme. Le choix se fera en fonction de votre capacité à investir dans un bien immédiatement opérationnel, ou si vous êtes prêt à faire quelques rénovations pour maximiser votre rentabilité.
Si votre objectif est la location
Si vous envisagez d’acheter pour louer, l’immobilier ancien peut parfois être plus intéressant si vous choisissez un bien situé dans une zone attractive. Les rénovations peuvent aussi être un levier pour augmenter la valeur du bien et sa rentabilité locative. D’un autre côté, un bien neuf vous garantira moins de tracas avec la gestion du locatif, et vous offrira une rentabilité sécurisée grâce à des loyers plus élevés dans certaines zones.
Alors, quel choix pour vous ?
Finalement, le choix entre l’immobilier neuf ou ancien dépend de vos priorités : budget, rentabilité locative, charme du bien, ou sécurité d’achat. Les deux options ont leurs avantages, mais le plus important est de choisir celui qui correspond à vos projets et à vos ambitions.
Si vous êtes à la recherche de votre futur bien immobilier, Primomanda vous donne accès à des biens neufs ou anciens. Avec notre approche de mandats 100% exclusifs, vous maximisez vos chances de conclure votre achat grâce à une négociation personnalisée qui répond à vos besoins.