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Estimation immobilière en ligne : fiable ou pas ?

L’estimation immobilière est une étape cruciale dans le processus de vente d’un bien immobilier. Évaluer correctement la valeur de votre bien est indispensable pour attirer les bons acheteurs et vendre au bon prix. De plus en plus de propriétaires se tournent vers les outils d’estimation immobilière en ligne, mais ces outils sont-ils réellement fiables ? Peut-on s’y fier pour fixer le prix de vente de son bien ? Chez Primomanda, expert des mandats exclusifs rémunérés, nous vous aidons à faire la différence entre une estimation approximative et une estimation précise pour réussir votre projet de vente.

Qu’est-ce qu’une estimation immobilière en ligne ?

Une estimation immobilière en ligne repose sur un algorithme qui analyse divers critères du marché immobilier local pour déterminer la valeur d’un bien. Ce type d’outil facilement accessible est souvent utilisé par les particuliers pour se faire une première idée de la valeur de leur bien.

Les plateformes d’estimation en ligne prennent en compte des critères tels que :

  • La superficie du bien
  • Le type de bien (maison, appartement, etc.)
  • L’emplacement géographique (quartier, ville)
  • Les caractéristiques spécifiques (nombre de chambres, l’étage, ou la présence d’un jardin).

Ces données sont ensuite croisées avec des informations sur les prix des biens similaires récemment vendus dans la même zone géographique.

Estimation immobilière en ligne : ses avantages

Les outils d’estimation en ligne présentent plusieurs avantages qui peuvent être intéressants, surtout si vous n’êtes qu’en phase de réflexion sur la vente de votre bien.

Gain de temps et simplicité

L’un des principaux avantages de l’estimation en ligne est sa rapidité. En quelques clics, vous obtenez un prix estimé de votre bien immobilier, sans attendre la visite d’un agent immobilier ou engager de démarches particulières. Cela permet de vous faire une idée de la valeur de votre bien avant d’aller plus loin.

Outil de comparaison pour les prix du marché

Les estimations en ligne vous donnent un bon aperçu des tendances actuelles du marché immobilier dans votre secteur géographique. Cela peut être particulièrement utile si vous n’êtes pas encore familiarisé avec l’état du marché de votre région, ou si vous comparez différentes villes et quartiers.

Gratuité et accessibilité

La plupart des plateformes d’estimation en ligne proposent ce service gratuitement, mais après inscription, qui vous donnera accès à votre estimation. Chez Primomanda, nous allons plus loin : l’estimation est totalement gratuite et sans inscription. Vous pouvez ainsi obtenir une première évaluation rapide et sans engagement, ce qui est un excellent moyen de vous orienter avant l’appel d’un professionnel pour une estimation plus précise.

Estimation de valeur en ligne : quelles limites à prendre en compte ?

Bien que les estimations en ligne soient pratiques, elles comportent certaines limites qui ne doivent pas être ignorées si vous souhaitez vendre votre bien au juste prix. Voici les principales limitations à prendre en compte.

L’impossibilité d’intégrer tous les facteurs

Bien que l’algorithme ait des critères spécifiques pour analyser un bien, d’autres points plus subjectifs nécessitent la visite d’un professionnel pour obtenir la véritable valeur d’un bien immobilier. Par exemple, la qualité de l’intérieur, les travaux réalisés, le potentiel d’aménagement, ou même la vue peuvent augmenter considérablement la valeur d’un bien, mais ces facteurs échappent régulièrement à une estimation en ligne.

Exemple : La plupart des outils d’estimation vous demanderont si votre bien bénéficie d’une vue dégagée, mais ils ne permettent pas de préciser le type de vue exact. Un bien parisien avec une vue dégagée sera traité de la même manière qu’un bien avec une vue sur la Tour Eiffel, pourtant ce dernier possède un critère bien plus valorisant.

Une estimation de prix souvent trop générale

L’estimation en ligne repose sur des moyennes de prix basées sur les transactions récentes dans la même zone géographique. Toutefois, ces moyennes peuvent être peu précises si le marché immobilier local est très dynamique ou fluctuant. Les prix au m² varient souvent selon les quartiers, et une estimation générale peut ne pas tenir compte des particularités locales qui influencent la valeur d’un bien.

Les données peuvent ne pas être à jour

Les plateformes d’estimation en ligne utilisent des bases de données qui peuvent être obsolètes ou non actualisées. En effet, la publicité foncière qui est d’ordre public, peut avoir un retard dans ses mises à jour de plusieurs mois ou plusieurs années parfois. Si un bien est situé dans une zone où les prix ont récemment fluctué, l’estimation en ligne peut ne pas refléter les tendances actuelles du marché. De plus, si votre bien possède des caractéristiques uniques, l’estimation générée pourrait ne pas correspondre à sa valeur réelle.

Pourquoi faire appel à un expert pour l’évaluation de votre bien immobilier ?

L’estimation en ligne peut vous donner un premier aperçu de la valeur de votre bien, mais pour une évaluation précise et réaliste, il est souvent préférable de faire appel à un expert immobilier. Voici pourquoi faire appel à un professionnel reste la meilleure option.

Une analyse sur mesure

Un agent immobilier local connaît parfaitement les spécificités du marché immobilier dans votre région. Il saura tenir compte des caractéristiques spécifiques qui définiront sa valeur, et les tendances actuelles du marché.

L’expertise d’un professionnel pour fixer le bon prix

Fixer un prix de vente trop bas peut vous faire perdre de l’argent, tandis qu’un prix trop élevé peut ralentir la vente de votre bien. Un agent immobilier saura vous guider pour déterminer le juste prix, en tenant compte de toutes les variables, notamment les retours de visites des biens comparables et les attentes du marché local.

Bon à savoir : certaines agences immobilières ont parfois tendance à surestimer la valeur d’un bien pour gagner la confiance du vendeur. Il est important de réunir deux voire trois estimations de professionnels pour vous assurer une évaluation réaliste de votre bien.

Plus d’acquéreurs ciblés

70% des Français préfèrent confier leur projet immobilier à un professionnel dédié. La vente entre particuliers peut sembler une option intéressante si vous avez du temps devant vous, mais vous ne ciblerez que 30% des acheteurs potentiels. En revanche, une agence immobilière dispose d’un fichier clients potentiels, ce qui lui permet d’effectuer potentiellement des visites, avant même que votre bien ne soit mis en ligne sur les plateformes dédiées.

De plus, si les premières visites réalisées grâce à ce fichier ne donnent pas de résultats, l’agent immobilier saura mettre en valeur votre bien sur des plateformes professionnelles spécialisées, augmentant ainsi sa visibilité et le nombre de visites.

Estimation immobilière en ligne : utile mais parfois insuffisante

L’estimation en ligne vous offre un premier aperçu de la valeur de votre bien, mais il vous appartient de déterminer le prix le plus juste. Chez Primomanda, nous vous permettons de réaliser une estimation immobilière gratuite et sans inscription, et de décider vous-même de votre prix de vente. En diffusant votre bien sur notre plateforme, vous vous offrez la possibilité d’être rémunéré pour la confiance que vous accordez à votre agent immobilier en mandat exclusif.

Cette prime est calculée en fonction du prix de votre bien et de la durée du mandat que vous choisissez. Le professionnel a l’obligation de respecter votre prix net vendeur et d’ajouter sa commission en supplément, sans qu’il y ait d’impact financier pour vous. Cette prime garantit que votre agent immobilier sera pleinement investi dans la vente de votre bien, faisant de votre projet sa priorité absolue.

Prêt à découvrir l’agent qui croit vraiment à votre bien ?

Pour en savoir plus sur la vente de votre bien immobilier, consultez notre guide complet sur l’estimation immobilière et découvrez nos solutions pour vendre facilement votre maison.

5 février 2025 no responses
Estimation immobilière : Comment fixer le prix de vente de votre bien ?

Estimer correctement la valeur de votre bien immobilier est essentiel pour fixer le prix de vente le plus juste. L’estimation immobilière tient compte de plusieurs critères, y compris le prix au m², l’état du bien, et sa localisation. Mais comment savoir si votre bien est correctement évalué ?

Vendre un bien immobilier est une étape importante, tant sur le plan émotionnel que financier. La première chose à considérer est son prix de vente et la bonne estimation. En effet, un prix surévalué peut entraîner une vente plus longue que prévue, ou au contraire, un sous-prix qui ne reflète pas sa valeur, peut engendrer des pertes financières. Mais alors, comment connaître son vrai prix ? Dans cet article, nous vous expliquons les facteurs à prendre en compte pour estimer votre bien immobilier de manière précise et efficace, et nous vous guidons pour déterminer le prix juste qui vous permettra de réussir votre vente immobilière.

Pourquoi est-il indispensable d’estimer correctement son bien immobilier ?

Estimer un bien ne se limite pas à une simple opération de calcul. Cela nécessite une analyse précise qui prend en compte plusieurs éléments objectifs et subjectifs. Pourquoi est-ce une étape clé dans la vente de votre maison ou de votre appartement ?

Un prix mal estimé peut avoir des conséquences

Lorsque vous choisissez un prix de vente trop élevé, vous risquez de décourager les acheteurs potentiels qui connaissent le marché du secteur sur le bout des doigts. En effet, un acquéreur ne se limite pas à la visite d’un bien, ce qui fait de lui un véritable expert immobilier le temps de son acquisition. Le bien restera plus longtemps sur le marché, ce qui lui donne une mauvaise image et suscite des doutes quant à sa valeur réelle. À l’inverse, un prix trop bas pourrait accélérer les délais de votre vente mais risque de vous faire perdre une somme importante injustifiée.

Attirer les bons acheteurs

Fixer un prix de vente juste permet non seulement de vendre plus rapidement, mais aussi d’attirer des acheteurs réellement intéressés. A n’en pas douter, une estimation au bon prix attire les bons profils et vous permet de recevoir les offres les plus sérieuses. Lorsque votre bien est estimé avec précision, vous vous assurez de rencontrer des acheteurs en phase avec votre projet.

Comment fixer le prix de vente de son bien immobilier ?

Estimer un bien repose sur plusieurs critères qui méritent analyse et réflexion. Voici les étapes clés à suivre pour fixer le prix de vente idéal.

  1. Analyser le marché immobilier local

Le prix de vente de votre bien dépendra largement du marché immobilier dans lequel vous évoluez. Les tendances du marché local, qu’elles soient dynamiques ou au contraire plus calmes, vont influencer directement la valeur de votre bien.

Observer les biens similaires

L’une des méthodes les plus courantes pour estimer un bien est de se baser sur des mises en ventes locales et récentes. Les biens similaires en termes de taille, de type (maison, appartement, etc.), de caractéristiques (nombre de chambres, jardin, étage, etc.), et de localisation vous fourniront des repères fiables pour l’estimation de votre bien immobilier.

Attention : un bien local mal estimé peut influencer tout un secteur géographique. Veillez à prendre conseil auprès de votre agent immobilier local pour obtenir un prix précis.

Prendre en compte les prix au m²

Le prix au m² est également un indicateur clé pour évaluer le prix de vente de votre bien. Cependant, ce chiffre ne suffit pas à lui seul à déterminer un prix précis, car il varie selon de nombreux facteurs. Il est donc important de croiser cette donnée avec les autres critères comme l’état général du bien, sa situation géographique, et les équipements disponibles.

Exemple : Deux appartements similaires situés dans le même immeuble peuvent avoir des variations importantes de prix en fonction de l’étage.

  1. Tenir compte des caractéristiques spécifiques de votre bien

Chaque bien immobilier est unique. Pour estimer correctement la valeur de votre bien, il est crucial de prendre en compte ses spécificités.

L’état général du bien

L’état de votre bien immobilier a un impact majeur sur son prix. Un appartement ou une maison bien entretenue, rénové récemment, ou disposant de matériaux de qualité sera logiquement évalué plus haut qu’un bien nécessitant des travaux importants.

La localisation

La localisation est un critère déterminant dans la valorisation de votre bien immobilier. Un bien situé dans un quartier recherché, avec un bon accès aux transports publics, aux écoles, et aux commerces, aura un prix plus élevé qu’un bien dans une zone plus périphérique ou plus excentrée.

Les caractéristiques supplémentaires

Des agréments supplémentaires comme une vue dégagée, un jardin, une piscine, ou un garage peuvent augmenter la valeur de votre bien. Ce type de caractéristiques doit être pris en compte lors de l’estimation immobilière.

  1. Recourir à un expert pour une estimation professionnelle

Si vous souhaitez obtenir une estimation immobilière fiable et précise, faire appel à un expert en immobilier est souvent la meilleure solution. Un agent immobilier expérimenté saura évaluer les particularités de votre bien et vous fournir une estimation objective qui vous aidera à fixer le bon prix de vente.

Bon à savoir : Il peut être recommandé de demander des estimations à deux ou trois agents immobiliers pour vous assurer d’obtenir un prix cohérent.

La plateforme Primomanda offrent un service de mandats exclusifs rémunérés, qui incluent une analyse complète de la valeur de votre bien immobilier. Un mandat exclusif peut vous garantir une vente rapide et au meilleur prix grâce à une analyse approfondie du marché et un accompagnement sur mesure.

Estimation immobilière : Les erreurs à éviter

Pour réussir la vente de votre bien, il est important de ne pas commettre certaines erreurs lors de l’estimation immobilière.

Ne pas surévaluer son bien

L’erreur la plus fréquente est de surévaluer son bien immobilier. Bien qu’il soit tentant de vouloir maximiser le prix de vente, une estimation trop élevée peut prolonger la durée de sa mise en vente et finir par faire baisser l’intérêt des acheteurs. Une approche réaliste est essentielle pour éviter tout risque de désagrément.

Négliger les tendances du marché

Les tendances du marché immobilier peuvent fluctuer rapidement. Il est important de prendre en compte les conditions économiques locales et nationales avant de fixer votre prix de vente. En cas de baisse de la demande, ajuster le prix de votre bien peut accélérer la vente.

Ajuster le prix en fonction des retours

Si votre bien est sur le marché depuis un certain temps sans recevoir de propositions sérieuses, il est nécessaire d’envisager une réévaluation du prix. Les retours des acheteurs et des agents immobiliers peuvent vous fournir des indications précieuses pour ajuster le prix en fonction de la demande.

Important : Un agent immobilier aura une vue plus objective qu’un propriétaire, qui peut être émotionnellement attaché à son bien Les années de mariage ou les enfants ayant grandis dans les lieux, sont souvent des facteurs clés qui altèrent le jugement d’un particulier.

Fixez le prix de vente idéal avec Primomanda

Fixer le bon prix de vente de votre bien immobilier est un élément clé de votre stratégie de vente. Chez Primomanda, nous vous offrons une première estimation immobilière rapide et sans inscription, grâce à notre algorithme de pointe. Cependant, nous sommes convaincus que l’aspect humain reste déterminant. Nos experts sont là pour vous guider dans l’évaluation précise et réaliste de la valeur de votre bien, afin de garantir une vente rapide et au meilleur prix.

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31 janvier 2025 no responses
L’achat ou la location d’un bien immobilier : Quel choix faire ?

Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale ou que vous songiez à changer de logement, la question de l’achat ou de la location doit certainement se poser. Il n’y a pas de réponse universelle, car chaque situation est différente et les choix à faire dépendent de plusieurs critères : votre budget, vos projets futurs, vos aspirations à long terme, et bien sûr, l’état du marché immobilier.

Dans cet article, nous vous aidons à faire le point sur les avantages et inconvénients de chaque option, afin que vous puissiez répondre à la question : est-ce qu’il vaut mieux acheter ou louer sa résidence principale ?

Les avantages de l’achat de sa résidence principale

L’achat d’une résidence principale est souvent perçu comme un investissement à long terme, offrant des bénéfices personnels et financiers importants.

Constitution d’un patrimoine immobilier

L’achat d’une résidence principale vous permet de devenir propriétaire et de constituer votre patrimoine qui vous enrichitmerc à long terme. Contrairement à la location, chaque mensualité de crédit que vous payez vous rapproche de la pleine propriété de votre bien. En cas de revente, vous pouvez également réaliser une plus-value, surtout si le marché immobilier local évolue favorablement.

Stabilité des mensualités et indépendance financière

Avec un crédit à taux fixe, vous avez la certitude que vos mensualités resteront constantes pendant toute la durée de l’emprunt. Cela vous permet de faire des projections sur votre budget à long terme, contrairement aux loyers, qui peuvent augmenter en fonction de l’indice INSEE. De plus, en tant que propriétaire, vous avez la liberté de réaliser les travaux que vous souhaitez sans avoir à rendre de comptes. 

Sécurité et patrimoine à long terme

Au-delà de l’enrichissement personnel dans le temps, l’un des avantages majeurs de l’achat immobilier est la sécurité qu’il procure. Vous n’êtes plus soumis aux décisions d’un propriétaire et vous n’avez pas à vous soucier de l’expiration d’un bail. Devenir propriétaire, c’est aussi garantir un toit pour soi-même et sa famille à long terme, tout en ayant la possibilité de transmettre ce bien à vos proches.

Pourquoi louer sa résidence principale ?

La location est souvent perçue comme une option plus flexible, et dans certains cas, elle peut être un choix judicieux.

Flexibilité et mobilité

L’un des principaux avantages de la location est la flexibilité qu’elle offre. Si votre situation professionnelle ou personnelle vous oblige à déménager fréquemment, la location vous permet de le faire sans difficultés. Elle est idéale pour ceux qui n’ose pas sauter le pas ou ne sont pas encore fixés dans un endroit particulier avec un projet long terme.

Moins de frais et de responsabilités

En tant que locataire, vous n’êtes pas responsable des coûts d’entretien ou de réparation majeurs du logement. C’est au propriétaire de prendre en charge la plupart des travaux, vous permettant ainsi de réaliser des économies sur les dépenses imprévues. Aussi, recourir à la location ne comporte pas les frais d’acquisition liés à l’achat d’un bien comme les droits, d’enregistrement appelés communément frais de notaire. Enfin, vous économiserait la taxe foncière chaque année dont seules les propriétaires sont redevables. La taxe d’habitation quant à elle, est redevable par l’occupant du logement, qu’il soit propriétaire ou locataire.

Pas d’engagement à long terme

Pour les plus frileux, choisir de louer vous permet de garder une certaine liberté financière, en évitant l’engagement d’un crédit immobilier sur 20 ou 25 ans. Si vous avez un emploi instable ou si vous n’êtes pas encore certain de votre localisation future, la location vous permet de vous adapter facilement à vos changements de situation personnelle.

Bon à savoir : Un propriétaire ou agent immobilier demandera en règle générale que vos revenus nets mensuels, soient équivalents à 3 fois le montant du loyer. Si vous faites appel à un garant pour appuyer votre candidature assurez-vous que lui, soit en capacité de justifier 5 fois le montant de la location.

Acheter ou louer sa résidence principale : quel choix faire ?

Le choix entre les deux dépend de nombreux facteurs. Voici quelques éléments à prendre en compte avant de prendre votre décision.

Quand faut-il acheter ?

L’achat d’un bien immobilier est souvent préférable si votre situation financière est stable et que vous avez l’intention de rester au même endroit pendant plusieurs années. Si les prix de l’immobilier ne varient pas et vous permettent une projection long terme, vous aurez plus de facilité à envisager un projet d’achat. De plus, l’achat est avantageux si vous souhaitez construire un patrimoine et profiter de la sécurité d’être propriétaire.

Quand faut-il louer ?

La location peut être plus appropriée si vous n’êtes pas encore prêt à vous engager dans un achat immobilier couteux et définitif. Si vous êtes dans une situation professionnelle instable ou si vous souhaitez rester flexible, la location peut vous permettre de vivre dans un logement de qualité, sans les contraintes liées à la propriété. C’est également un bon choix si vous n’avez pas encore l’apport nécessaire pour acheter un bien immobilier ou si les prix de l’immobilier dans votre région sont trop élevés.

Comparatif : Acheter ou louer sa résidence principale

Voici un tableau simplifié pour vous aider à peser le pour et le contre de chaque option :

Critères

Acheter

Louer

Constitution de patrimoine

Oui, vous devenez propriétaire et construisez un capital.

Non, les loyers sont une dépense sans retour.

Stabilité financière

Mensualités fixes si crédit à taux fixe.

Loyers susceptibles d’augmenter.

Souplesse et mobilité

Moins flexible, surtout en cas de déménagement.

Très flexible, possibilité de changer facilement de logement.

Entretien et réparations

À votre charge (frais de notaire, travaux, taxe foncière).

À la charge du propriétaire.

Engagement financier

Crédit à long terme (généralement 15 à 25 ans).

Pas d’engagement à long terme, sauf bail.

Acheter ou louer, quel choix pour vous ?

Le choix entre acheter ou louer un bien immobilier dépend avant tout de vos objectifs personnels, de votre situation financière et de vos projets à long terme. Si vous êtes prêt à investir dans un bien et à vous engager sur le long terme, acheter peut vous offrir une sécurité et un patrimoine que la location ne permet pas. En revanche, si vous souhaitez plus de flexibilité, moins de responsabilités financières et la liberté de bouger facilement, louer reste sans doute la meilleure option.

Chez Primomanda, nous vous accompagnons dans la vente de votre bien immobilier grâce à notre système de mandats exclusifs rémunérés, qui vous permettra de percevoir une prime dès la mise en vente. Vendre avec Primomanda peut influencer la décision d’acheter ou de louer, en vous apportant un financement ou un capital supplémentaire.

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23 janvier 2025 no responses
Vente immobilière : Faut-il passer par une agence ou vendre entre particuliers ?

Vendre son bien immobilier est souvent l’une des décisions clé de la vie. C’est une transaction importante, qui peut parfois paraître complexe. La question qui revient régulièrement est : faut-il passer par une agence immobilière ou tenter de vendre seul, entre particuliers ? Chaque option a ses avantages et ses inconvénients, et il est essentiel de bien comprendre les différences avant de concrétiser votre projet de vente.

Les avantages de vendre sans agence immobilière

Une vente plus économique

L’option de vendre sans agence immobilière peut être tentante, notamment parce qu’elle vous permet d’économiser sur les honoraires d’agences. En effet, ces frais peuvent varier entre 3 % et 10 % du prix de vente selon le type de bien vendu et les secteurs géographiques. Si vous êtes prêts à vous investir dans le processus de vente, cette option peut vous permettre de conserver une plus grande partie du produit de la vente.

Plus de flexibilité

Vendre entre particuliers vous donne un contrôle sur chaque étape de la transaction. Vous organisez les visites à votre convenance et gérez vous-même les négociations. Si vous êtes à l’aise avec la gestion de ces différentes étapes et que vous avez un peu de temps à y consacrer, cela peut être une option intéressante. En outre, vendre sans intermédiaire peut être perçu comme une démarche plus transparente, ce qui peut rassurer certains acheteurs.

Les inconvénients de vendre sans agence immobilière

Moins d’acheteurs potentiels

Vendre son bien sans agence peut sembler plus économique, mais cela présente de nombreux inconvénients comme le manque d’attractivité. 70 % des acquéreurs français préfèrent être accompagnés par un professionnel pour sécuriser leur achat. En choisissant la vente entre particuliers, vous pourriez vous priver de la grande partie de vos acquéreurs potentiels.

Le manque d’expertise

De plus, gérer seul la vente d’un bien demande du temps et des compétences spécifiques que seul le professionnel maitrise : estimer le prix juste, rédiger une annonce efficace, organiser les visites, et surtout, maîtriser les aspects juridiques et administratifs sont des éléments clés pour réussir votre vente. Sans cette expertise, votre projet pourrait vite devenir un vrai parcours du combattant.

Vous l’aurez compris, vendre entre particuliers peut être une option séduisante si vous souhaitez économiser sur les frais d’agence. Cependant, cela implique moins d’acheteurs potentiels et une prise en charge de toutes les étapes, de l’évaluation à la négociation.

Les avantages de vendre avec une agence immobilière

Un accompagnement complet et rassurant

L’un des principaux avantages de vendre avec une agence immobilière est la tranquillité d’esprit qu’elle procure dû à l’expertise du professionnel. Les agents immobiliers connaissent parfaitement le terrain et peuvent évaluer votre bien de manière juste et réaliste, ce qui est essentiel pour attirer les acheteurs.

Une agence prend en charge la vente de A à Z. Cela inclut la rédaction de l’annonce, la gestion des visites, les négociations, mais aussi les démarches administratives parfois compliquées. Vous êtes ainsi libéré de nombreuses tâches et pouvez vous concentrer sur d’autres priorités. De plus, une agence dispose souvent d’un fichier clients d’acheteurs potentiels, ce qui peut accélérer le processus de vente.

La visibilité, un atout majeur

En vendant avec une agence, votre bien bénéficie d’une visibilité beaucoup plus importante que si vous choisissiez de vendre entre particuliers. Les agences diffusent leurs annonces sur des portails immobiliers populaires et réservés aux professionnels, mais aussi avec leurs propres réseaux de clients. Si vous optez pour un mandat exclusif, vous bénéficiez d’une attention toute particulière et d’une stratégie marketing optimisée pour maximiser vos chances de vendre votre bien. Les agents immobiliers sont également formés pour mettre en valeur les points forts de votre bien, que ce soit à travers des photos professionnelles, des visites virtuelles ou encore des présentations ciblées.

Bon à savoir : Un mandat exclusif est un contrat liant un particulier vendeur avec une seule agence immobilière. Cela signifie que vous ne pourrez ni confier la vente à une autre agence ni le vendre par vos propres moyens.

Les inconvénients de vendre avec une agence immobilière

Passer par une agence immobilière pour vendre son bien peut présenter quelques inconvénients  qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, les honoraires d’agence peuvent parfois être élevés, représentant souvent plusieurs milliers d’euros, ce qui réduit le montant net vendeur que vous percevrez sur la vente. Ensuite, vous devrez confier l’ensemble du processus à un tiers, ce qui peut entraîner un manque de contrôle sur certains aspects, comme la présentation de votre bien ou les visites à effectuer.

Enfin, comme décrit plus haut, il arrive que certains mandats, tel que le mandat simple de vente ne donnent pas les résultats escomptés compte tenu du manque de motivation du professionnel. Ce type de mandat fait également l’objet de commission plus importante, ce qui vous pénalise un peu plus sur votre prix net vendeur. Il est donc crucial de bien choisir son partenaire immobilier pour maximiser vos chances de succès, mais aussi le type de mandat qui sera crucial pour votre projet. 

Quelle option choisir pour votre vente immobilière ?

En résumé, si vous cherchez à simplifier et sécuriser votre vente, confier votre bien à une agence immobilière est la solution à privilégier. Vous êtes entouré de professionnels qui vous guideront à chaque étape : évaluation du bien, mise en valeur, visites, négociations… Cela peut être particulièrement utile si vous êtes pressé de vendre ou si vous manquez de temps pour gérer les aspects d’une transaction réussie.

En revanche, si vous souhaitez économiser sur les frais d’agence et que vous êtes prêt à investir du temps et des efforts, la vente entre particuliers peut être une option viable, à condition de correctement préparer votre bien et de maîtriser toutes les étapes de la transaction.

Si vous voulez maximiser vos chances de vendre rapidement et dans les meilleures conditions, un mandat exclusif rémunéré avec Primomanda peut être la meilleure option. Ce type de mandat vous offre une prime dès sa signature et vous garantit les services d’un agent immobilier qualifié et déterminé. Ne perdez plus de temps et découvrez comment accélérer votre vente avec Primomanda 

23 janvier 2025 no responses
Comment vendre un bien immobilier soi-même ?

Vendre sa maison sans agence séduit de plus en plus de propriétaires qui souhaitent économiser les honoraires d’une agence immobilière et garder le contrôle sur leur transaction. Cette démarche, bien qu’exigeante, peut permettre de maximiser la plus-value de votre bien tout en s’adressant directement aux acheteurs. Mais êtes-vous prêt à gérer toutes les étapes, de la fixation du prix de vente à la signature de l’acte authentique ? Connaissez-vous les documents et diagnostics obligatoires pour éviter tout imprévu ? Il n’y a pas de secrets : avec une bonne préparation, vendre sa maison soi-même devient accessible à ceux qui s’investissent pleinement dans le projet.

Peut-on vraiment vendre sa maison sans agence ?

Vendre sa maison sans agence est tout à fait possible et offre certains avantages. Ce choix permet notamment d’économiser les honoraires d’un agent immobilier, souvent compris entre 3 et 8 % du prix de vente. Toutefois, il demande un investissement personnel en temps et en énergie. Vous devrez gérer toutes les étapes de la mise en vente, de l’estimation du bien à la signature de l’acte de vente chez le notaire.

Peut-on signer le compromis de vente sans agent immobilier ?

Oui, il est possible de signer un compromis de vente sans passer par une agence immobilière. Ce document peut être rédigé directement par le notaire, garantissant ainsi sa conformité juridique. Ce dernier vous accompagnera pour encadrer l’avant-contrat entre le vendeur et l’acquéreur, en veillant à ce que toutes les obligations légales soient respectées.

Les diagnostics et documents obligatoires pour vendre soi-même

Avant de mettre en vente votre maison ou appartement, vous devez fournir à l’acquéreur un dossier complet contenant plusieurs diagnostics obligatoires. Parmi eux :

  • Surface Carrez (si copropriété)
  • Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • Les diagnostics amiante, plomb, et termites
  • L’état des installations de gaz et d’électricité
  • Le diagnostic sur les risques naturels et technologiques

En plus des diagnostics, des documents administratifs, comme le titre de propriété, le règlement de copropriété (le cas échéant), et le dernier avis de taxe foncière sont également indispensables.

Les 10 étapes pour vendre votre maison ou appartement vous-même

1. Fixez le bon prix de vente de votre bien immobilier

Fixer le juste prix est crucial pour attirer les acheteurs potentiels. Analysez le marché immobilier local en comparant des biens similaires dans votre secteur. Utilisez des outils en ligne ou faites appel à un expert pour une estimation précise. Un prix trop élevé dissuade, tandis qu’un prix trop bas diminue vos gains.

Vous avez besoin d’aide sur ce point ? Testez notre outil gratuit et intuitif pour faire estimer votre bien.

2. Préparez les photos de votre annonce

Des photos de qualité augmentent considérablement l’attractivité de votre bien.

  • Désencombrez les pièces
  • Favorisez un éclairage naturel
  • Mettez en valeur les atouts de votre maison ou appartement

Notre conseil : utilisez un appareil photo performant ou faites appel à un photographe professionnel pour sublimer votre annonce et capter l’attention des acheteurs potentiels.

3. Rédigez votre annonce immobilière correctement

Une annonce bien rédigée doit inclure des informations précises sur le bien :

  • Superficie
  • Nombre de pièces
  • Diagnostics obligatoires
  • Prix de vente

Utilisez un ton clair et engageant, et insistez sur les points forts de votre logement. Une annonce attrayante et détaillée augmente en effet vos chances de capter l’intérêt des acquéreurs dès le premier coup d’œil.

4. Gérez vos contacts avec soin

Soyez disponible et réactif pour répondre aux demandes des acheteurs potentiels. Notez leurs coordonnées, répondez à leurs questions et organisez rapidement les visites. Une gestion attentive de vos contacts démontre votre sérieux et renforce la confiance des acquéreurs, augmentant ainsi vos chances de concrétiser une vente rapidement.

5. Préparez les documents pour vendre votre logement

Rassemblez tous les documents nécessaires avant la mise en vente. Cela inclut les diagnostics obligatoires, le titre de propriété, et, pour les biens en copropriété, les procès-verbaux des assemblées générales. Être prêt dès le départ évite les retards administratifs et rassure les acheteurs sur votre organisation et la transparence de votre démarche.

6. Organisez les visites

Préparez votre bien pour chaque visite en le rendant propre et accueillant. Mettez en valeur les espaces avec une décoration neutre et soignez les détails. Durant les visites, soyez disponible pour répondre aux questions et présentez les points forts du logement. Une première impression réussie est souvent déterminante pour conclure une vente.

7. Sachez négocier le prix avec les acheteurs potentiels

Soyez prêt à négocier, mais sans brader votre bien. Appuyez-vous sur votre connaissance du marché et les atouts de votre maison ou appartement pour justifier votre prix. Restez flexible et à l’écoute des acheteurs. Sachez aussi fixer des limites pour éviter des concessions trop importantes.

8. Laissez passer la période entre l’offre d’achat et le compromis de vente

Une fois l’offre acceptée, le futur acquéreur a besoin de temps pour finaliser son financement et préparer la signature du compromis de vente. Cette période entre l’offre d’achat et le compromis de vente n’est pas strictement définie par la loi, mais elle est généralement comprise entre 7 et 30 jours. Profitez de ce délai pour rassembler les documents nécessaires et vérifier que tout est en ordre pour la suite.

9. Faites un premier rendez-vous chez le notaire pour signer le compromis de vente

Le compromis de vente est une étape essentielle dans la transaction. Il engage les deux parties et fixe les termes de l’accord. Le notaire garantit la validité juridique du document. Entre le compromis et la signature de l’acte authentique, un délai de deux à trois mois est généralement observé pour permettre les démarches nécessaires.

10. Concluez la transaction à la signature de l’acte authentique

Lors de la signature de l’acte de vente, le notaire officialise le transfert de propriété et remet les clés à l’acheteur. Vérifiez que toutes les conditions prévues dans le compromis de vente ont été respectées et que les fonds ont bien été transférés avant de finaliser la transaction.

Vendre son appartement de particulier à particulier : trucs et astuces

Comment vendre son appartement seul ?

Vendre son appartement seul nécessite une bonne organisation et une méthodologie rigoureuse. La première étape est de bien connaître le marché immobilier local afin de fixer un prix attractif et réaliste. Ensuite, il est essentiel de réunir tous les documents requis, notamment ceux relatifs à la copropriété, pour être prêts à les fournir aux acquéreurs dès la mise en vente.

Par ailleurs, une communication soignée est primordiale : réalisez une annonce immobilière complète et illustrée avec des photos de qualité. N’hésitez pas à mettre en avant les points forts de l’appartement. Enfin, soyez réactif pour répondre aux demandes des acheteurs potentiels et organisez des visites dans des conditions optimales pour maximiser vos chances de conclure rapidement.

Les documents relatifs à la copropriété

Lorsque vous vendez un appartement situé dans une copropriété, certains documents spécifiques doivent être transmis à l’acquéreur. Cela inclut :

  • Le règlement de copropriété
  • Les trois derniers procès-verbaux d’assemblées générales
  • Le carnet d’entretien de l’immeuble
  • Le pré-état daté

Ces derniers permettent à l’acheteur de connaître l’organisation et le fonctionnement de la copropriété, ainsi que les travaux éventuellement votés ou à prévoir. Veillez à les demander au syndic dès le début du processus de vente pour éviter tout retard.

L’obligation du pré-état daté

Le pré-état daté est un document obligatoire pour toute vente d’un lot en copropriété. On le demande au syndic. Il inclut notamment :

  • Le montant des charges courantes
  • Les éventuelles dettes du vendeur envers la copropriété
  • Les travaux votés en assemblée générale

Bon à savoir : Le pré-état daté est distinct de l’état daté, qui est fourni ultérieurement pour finaliser la vente et inclut des informations plus détaillées.

Modèle de lettre pour demander au syndic les documents obligatoires

[Vos nom et prénom]
[Votre adresse complète]
[Code postal et ville]

[Nom du syndic de copropriété]
[Adresse complète du syndic]
[Code postal et ville]

[Lieu], le [date]

Objet : Demande des documents obligatoires pour la vente d’un lot de copropriété

Madame, Monsieur,

Propriétaire du lot n°[numéro de lot] situé dans la copropriété [nom de la copropriété], je vous informe de ma volonté de vendre ce bien immobilier. Conformément aux dispositions de l’article L.721-2 du Code de la construction et de l’habitation, je vous demande de bien vouloir me fournir les documents suivants nécessaires à la mise en vente :

  1. Le règlement de copropriété et ses éventuelles modifications.
  2. Les trois derniers procès-verbaux des assemblées générales.
  3. Le montant des charges courantes et des éventuels travaux votés non encore réalisés.
  4. L’état daté.
  5. Le carnet d’entretien de l’immeuble.
  6. Les diagnostics techniques collectifs (si disponibles).
  7. Le pré-état daté, détaillant les informations financières liées au lot vendu.

Je vous remercie de bien vouloir m’envoyer ces documents dans les meilleurs délais. Pour faciliter le traitement de ma demande, je reste disponible pour toute précision ou pour convenir des modalités de règlement des éventuels frais liés à cette demande.

Dans l’attente de votre retour, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.

[Signature]
[Vos coordonnées : téléphone et adresse email]

Quels sont les risques de vendre sa maison sans agence immobilière ?

Si vendre sa maison sans agence présente des avantages, cela comporte également des risques non négligeables si vous n’êtes pas bien préparé. Voici les principaux écueils à éviter :

  • Erreurs dans la fixation du prix de vente
  • Non-respect des obligations légales (diagnostics, compromis, etc.)
  • Manque de visibilité pour attirer les acheteurs potentiels
  • Négociations difficiles sans intermédiaire
  • Perte de temps si la mise en vente n’est pas bien gérée

Ces situations peuvent non seulement ralentir la vente de votre maison ou appartement, mais aussi augmenter votre stress et vos dépenses.

Notre alternative à la vente sans agence : la solution du mandat exclusif

Bien que ce soit une démarche accessible, vendre sa maison sans agence n’est pas sans dangers. Fort heureusement, des solutions alternatives existent pour les propriétaires. Parmi elle, figure le mandat exclusif de vente.

Recourir à ce dernier signifie confier la gestion exclusive de la vente de votre bien à une seule agence. Vous vous libérez donc de tous les tracas liés à une vente par vous-même. C’est un excellent compromis en faveur de la sécurité.

Chez Primomanda, nous vous faisons même bénéficier d’une rémunération dès la signature. En d’autres termes, l’agence à qui vous confiez votre bien vous verse une prime à la hauteur de la confiance que vous lui accordez. Notre approche unique vous garantit aussi un suivi optimal et une transaction rapide.

Découvrez comment la solution Primomanda peut simplifier votre projet immobilier. Contactez-nous et transformons ensemble votre vente en un succès garanti !

16 janvier 2025 no responses
Taux d’intérêt immobilier en 2025 : Prévisions et impact pour les vendeurs ?

Depuis plus de deux ans maintenant, le marché immobilier français connaît une période de régulation, et l’évolution des taux d’emprunt joue un rôle central dans la dynamique des transactions immobilières. En 2025, les prévisions des taux immobiliers seront plus que jamais le sujet de préoccupation des propriétaires souhaitant vendre leur bien immobilier.

Dans cet article, nous allons examiner les différentes évolutions possibles des taux d’emprunt et comment elles affectent les acheteurs et les vendeurs.

Prévisions des taux d’intérêt en 2025 : vont-ils augmenter ou baisser ?

Les taux bancaires avaient fortement augmenté depuis 2022 pour lutter contre une inflation grandissante. Néanmoins, une baisse a été amorcée début 2024 et certains experts s’accordent à dire qu’elle se poursuivra en 2025.

Évolution en 2025 : des signes encourageants pour les emprunteurs et vendeurs immobiliers

La baisse des taux devrait se poursuivre en 2025, avec les banques qui rouvrent les crédits grâce à une politique d’assouplissement. L’inflation également, qui a joué un rôle majeur dans l’augmentation des taux en 2022 semble montrer des signes positifs.

Ces améliorations ont permis à la BCE de réduire son taux directeur à 2,3% à la fin d’année 2024.

Bon à savoir : le taux directeur est le taux d’intérêt auquel les banques peuvent emprunter à la banque centrale européenne avant de pouvoir vous prêter de l’argent. Plus la banque emprunte à un coût faible plus votre taux d’intérêt sera avantageux.

Une politique économique favorable aux emprunteurs

En réponse à une situation économique plus maitrisée, les gouvernements européens pourraient adopter une politique plus favorable aux emprunteurs en 2025, ce qui devrait se traduire par des baisses continues des taux d’emprunt, visant à encourager la consommation et l’investissement, notamment dans l’immobilier.

  • Réduction des marges bancaires : les banques pourraient commencer à réduire leurs commissions, ce qui ajouterait un élément favorable pour une baisse des taux d’intérêt proposés aux emprunteurs.
  • Retour à des taux compétitifs : en conséquence, les taux immobiliers pourraient redevenir plus compétitifs, stimulants ainsi la demande d’achat (réduction à environ 3% sur 20 ans au 1er trimestre 2025)

Les avantages d’une baisse des taux d’intérêt pour les acheteurs et vendeurs immobiliers

La baisse des taux immobilier affecte non seulement les acheteurs mais également les vendeurs immobiliers. Voici pourquoi cette évolution pourrait vous être bénéfique si vous souhaitez vendre votre bien en 2025.

Une demande plus forte grâce à une capacité d’emprunt accrue

  • Des taux plus bas = des mensualités de crédit plus légères : avec des taux d’intérêt en baisse, les acheteurs potentiels disposent d’une plus grande capacité d’emprunt. Cela leur permet d’acheter des biens plus chers et d’augmenter potentiellement la surface du logement recherché.
  • Accroissement de la demande : la baisse des taux peut entraîner un signal positif coté acquéreur car davantage d’entre eux se positionneront sur le marché. Cela peut accélérer les ventes, surtout dans les zones où la demande est déjà forte, comme les grandes villes ou les zones attractives.

Avec tous ces signaux favorables 2025 pourrait bien être l’année où les taux d’intérêt plus bas ouvrent la voie à des transactions rapides et avantageuses pour vous.

Valorisation de votre bien immobilier

  • Des taux d’intérêt plus bas attirent davantage d’acquéreurs potentiels. Des acheteurs qui semblaient initialement réticents à investir dans votre bien pourraient désormais être en mesure de le faire grâce à ces conditions plus avantageuses
  • Une hausse de la demande combinée à une meilleure capacité d’achat pourrait ainsi favoriser une augmentation des prix dans certaines régions. En d’autres termes, si vous vendez en 2025, vous pourriez bénéficier d’un environnement plus favorable pour trouver votre futur acquéreur dans un délai raisonnable.

La concurrence sur le marché immobilier se renforce

La baisse des taux pourrait également intensifier la concurrence entre les vendeurs. Si vous souhaitez vendre rapidement en tirant parti de la demande croissante, n’oubliez pas de comparer les prix des biens similaires avant de mettre le vôtre sur le marché.

Pour vous démarquer et optimiser votre vente, il est crucial de préparer votre bien, et de vous entourer de professionnels pour vous guider dans le processus de vente.

Quelles solutions pour vendre votre bien immobilier en 2025 avec Primomanda ?

Il est crucial pour les vendeurs immobiliers de se tourner vers des solutions fiables et efficaces. En tant que plateforme spécialisée dans l’exclusivité rémunérée, Primomanda propose des mandats de vente exclusifs qui maximisent vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix, quel que soit l’état du marché.

L’avantage du mandat exclusif pour vendre rapidement

  • Visibilité accrue : Un mandat exclusif avec Primomanda vous permet de bénéficier d’une visibilité accrue grâce à un agent immobilier plus impliqué.
  • Vous êtes rémunérés : grâce à votre confiance accordée à l’agent immobilier, celui-ci vous rémunère dès la signature du mandat, pour le droit à commercialiser votre bien en exclusivité. Vous deviendrez donc la priorité de votre agent.
  • Vente plus rapide : Un mandat exclusif se vend en moyenne deux fois plus vite qu’un mandat simple, grâce à la prise en charge sur-mesure de votre bien.

Préparez-vous à vendre avec confiance en 2025

Les taux d’intérêt en 2025 vont évoluer, et bien qu’il soit difficile de prédire exactement quelle sera leur direction, une chose est certaine : que les taux augmentent ou diminuent, Primomanda vous mets en relation avec le meilleur agent immobilier de votre secteur et vous assure une vente sur-mesure.

Alors prêt à vendre votre bien en 2025 ? Découvrez comment un mandat exclusif rémunéré peut accélérer votre vente.

10 janvier 2025 no responses
Acheter dans l’immobilier neuf ou ancien : Quelle est la meilleure option pour votre projet ?

Lorsque vous faites le grand saut pour un achat immobilier, une question incontournable va se poser : faut-il privilégier un bien neuf ou un bien ancien ? Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients à bien évaluer, que vous achetiez votre résidence principale, ou un investissement locatif.

Chez Primomanda, nous connaissons l’importance d’un choix éclairé qui est essentiel pour un projet immobilier réussi. Alors, on vous aide à comprendre les différences entre ces deux alternatives, en vous montrant à quel point elles peuvent être adaptées à vos objectifs et votre budget.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Acheter dans le neuf, c’est la promesse d’un bien moderne, garanti, et souvent plus facile à gérer sur le long terme. Ce type d’investissement présente plusieurs avantages, à commencer par des garanties solides.

Des garanties qui rassurent

L’un des plus grands atouts de l’immobilier neuf, ce sont les garanties qu’il offre. Lorsque vous achetez un bien en copropriété, vous êtes assuré de ne subir aucuns travaux d’entretien à votre charge avant un long moment. En effet, grâce à des garanties décennales et biennales, vous êtes couvert en cas de défauts de construction ou de malfaçons pendant plusieurs années. Fini les mauvaises surprises !

Bon à savoir : La garantie décennale couvre la totalité des malfaçons structurelles pendant une période de 10 ans, tandis que la biennale couvre les éléments dissociables ou démontables comme : les éléments de cuisine, fenêtres etc…

Une efficacité énergétique de pointe

Un autre avantage majeur de l’immobilier neuf, c’est sa performance énergétique. Ces bâtiments sont conçus pour respecter les dernières normes les plus strictes en matière d’isolation thermique et phonique. Vous pourrez donc profiter d’un confort supérieur, tout en réduisant vos factures d’énergie. Un vrai plus pour votre portefeuille à long terme, surtout en période de hausse des prix de l’énergie.

Des avantages fiscaux non négligeables

L’immobilier neuf est souvent associé à des avantages fiscaux intéressants, notamment pour les investisseurs immobiliers. En optant pour un achat immobilier neuf dans des zones spécifiques, vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel. Cela vous permet de réduire vos impôts tout en augmentant votre patrimoine immobilier. Une manière d’investir tout en réduisant les coûts.

Et pourquoi l’immobilier ancien a toujours la cote ?

Si l’immobilier neuf offre de nombreux avantages, l’immobilier ancien n’a pas dit son dernier mot. Bien au contraire ! De nombreux acheteurs et investisseurs lui préfèrent le charme, le potentiel de valorisation qu’il offre mais surtout son emplacement.

Le charme d’un bien avec du caractère

Si vous aimez l’authenticité, l’immobilier ancien a de quoi vous séduire. Parquets en bois massif, cheminée, moulures et belles hauteurs sous plafonds : les biens anciens ont souvent un cachet que les constructions récentes n’ont pas. Si vous êtes en quête d’un bien unique, avec une histoire et un caractère bien à lui, l’ancien peut être un excellent choix.

Un emplacement souvent privilégié

Les biens anciens sont fréquemment situés dans des quartiers historiques ou centrés, là où la demande locative est forte. En effet, les programmes neufs sont souvent destinés aux secteurs moins denses que les municipalités demandent à combler pour enrichir leurs villes et leur parc immobilier.

La rentabilité locative : un critère à ne pas négliger

L’immobilier ancien, surtout dans les villes populaires et les quartiers en pleine mutation, peut offrir une rentabilité locative intéressante. Si vous êtes dans une démarche d’investissement, l’achat d’un bien ancien peut vous permettre de réaliser un meilleur rendement grâce notamment à ses charges de copropriété souvent bien inférieurs aux constructions neuves.

De plus, l’immobilier neuf peine parfois à se louer compte tenu des secteurs excentrés dans lesquels les programmes sont construits.

L’immobilier ancien reste donc un excellent choix pour les investisseurs à long terme.

Résumé des avantages de l’immobilier neuf et ancien

Immobilier neuf :

  • Garanties solides : Protection contre les malfaçons (décennale et biennale).
  • Performance énergétique : Conformité aux dernières normes, économies d’énergie.
  • Avantages fiscaux : Réduction d’impôts grâce à des dispositifs tels que la loi Pinel.

Immobilier ancien :

  • Charme et caractère : Parquets en bois massif, moulures, cheminées.
  • Emplacement privilégié : Souvent dans des quartiers historiques et recherchés.
  • Rentabilité locative : Charges moins élevées et meilleur rendement dans certaines zones.

 

Résumé des inconvénients de l’immobilier neuf et ancien

Immobilier neuf :

  • Prix d’achat plus élevé : Les biens neufs sont généralement plus coûteux à l’achat que les biens anciens, notamment en raison des normes récentes et de la TVA.

 

  • Emplacement parfois excentré : Les programmes neufs sont souvent construits en périphérie des villes, loin des centres historiques ou des zones les plus recherchées.

 

  • Délai de livraison : Si vous achetez sur plan, vous devez attendre la fin de la construction avant d’emménager ou de louer le bien.

 

Immobilier ancien :

  • Travaux potentiels : Les biens anciens peuvent nécessiter des rénovations coûteuses pour répondre aux normes actuelles ou améliorer leur confort.
  • Performance énergétique inférieure : Les bâtiments anciens sont souvent moins bien isolés, ce qui peut entraîner des factures d’énergie plus élevées.

 

  • Moins de garanties : Contrairement aux biens neufs, l’immobilier ancien n’est pas couvert par des garanties décennales ou biennales en cas de malfaçons.

Alors, quel choix faire : immobilier neuf ou ancien ?

En réalité, le choix entre neuf et ancien dépend principalement de vos objectifs personnels et de votre budget. Il n’y a pas de réponse universelle, mais seulement des critères à prendre en compte.

Votre budget : neuf ou ancien, que choisir ?

Si le budget est un critère déterminant pour vous, sachez que l’immobilier neuf sera souvent plus cher à l’achat que l’immobilier ancien pour un même secteur géographique. En effet, les promoteurs immobiliers sont soumis à la TVA, qui est ajoutée à leurs prix net vendeur et dont vous êtes redevables. Cependant, il faut considérer les économies d’énergie et l’absence de travaux de rénovation dans le neuf, ce qui peut représenter un gain sur le long terme. Le choix se fera en fonction de votre capacité à investir dans un bien immédiatement opérationnel, ou si vous êtes prêt à faire quelques rénovations pour maximiser votre rentabilité.

Si votre objectif est la location

Si vous envisagez d’acheter pour louer, l’immobilier ancien peut parfois être plus intéressant si vous choisissez un bien situé dans une zone attractive. Les rénovations peuvent aussi être un levier pour augmenter la valeur du bien et sa rentabilité locative. D’un autre côté, un bien neuf vous garantira moins de tracas avec la gestion du locatif, et vous offrira une rentabilité sécurisée grâce à des loyers plus élevés dans certaines zones.

Alors, quel choix pour vous ?

Finalement, le choix entre l’immobilier neuf ou ancien dépend de vos priorités : budget, rentabilité locative, charme du bien, ou sécurité d’achat. Les deux options ont leurs avantages, mais le plus important est de choisir celui qui correspond à vos projets et à vos ambitions.

Si vous êtes à la recherche de votre futur bien immobilier, Primomanda vous donne accès à des biens neufs ou anciens. Avec notre approche de mandats 100% exclusifs, vous maximisez vos chances de conclure votre achat grâce à une négociation personnalisée qui répond à vos besoins.

Découvrez nos biens exclusifs ici 

10 janvier 2025 no responses
Comment choisir une agence immobilière pour vendre votre bien ?

Vous cherchez à vendre votre bien immobilier rapidement et efficacement ? Découvrez pourquoi choisir une agence immobilière professionnelle, avec un mandat exclusif rémunéré, pourrait être la clé de votre succès.

Chez Primomanda, nous comprenons qu’il n’est pas toujours facile de faire ce choix. C’est pourquoi nous avons rédigé ce guide pour vous aider à y voir plus clair et à faire le meilleur choix pour vendre votre bien en toute sérénité.

Vous êtes à la recherche de conseils pour choisir une agence immobilière qui saura vous accompagner dans cette étape capitale ? Suivez le guide !

Les avantages de passer par une agence immobilière ?

Une expertise au service de votre vente

L’immobilier, c’est un univers qui demande une vraie connaissance du marché, des prix, des démarches administratives et des techniques de négociation. Confier votre bien à une agence immobilière vous assure d’un suivi professionnel et d’une équipe dédiée à la réussite de votre vente. De plus, un agent immobilier est titulaire d’une carte professionnelle faisant de lui votre meilleur allié juridique.

Les agents immobiliers connaissent parfaitement les tendances du marché, les acquéreurs potentiels et les zones où la demande est forte. En travaillant avec des experts locaux, vous maximisez vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.

Attention : Certaines agences auront tendance à surestimer votre bien dans le seul but de récupérer la vente. Il est donc essentiel de trouver un juste milieu entre les agences trop ambitieuses, et celles qui cherchent à conclure une vente trop rapidement.

Un gain de temps inestimable

Vendre un bien immobilier demande du temps et de l’énergie. Entre la préparation des documents, les visites, les négociations, et le suivi de la vente, cela peut vite devenir une véritable course contre la montre. Avec l’aide d’un professionnel, vous déléguez cette charge et profitez de leur réseau, de leurs outils professionnels et de leur expertise pour que tout se passe dans les meilleures conditions.

De plus, si vous choisissez une agence immobilière, vous avez l’assurance que celle-ci connaît les bonnes pratiques pour sécuriser chaque étape de la vente, des premières visites jusqu’à la signature finale.

Comment choisir une agence immobilière : nos conseils

L’expérience pour une bonne estimation

L’un des critères les plus importants pour sélectionner une agence immobilière qui estimera votre bien est sans aucun doute son expérience. Afin de déterminer votre prix de vente, il est essentiel que l’agence soit spécialisée dans votre secteur géographique. Un agent immobilier qui connaît parfaitement les quartiers, les prix du marché et les attentes des acheteurs potentiels dans votre région pourra évaluer avec précision la valeur de votre bien.

Comparez les stratégies marketing

Lorsque vous choisissez de passer par une agence, il est essentiel de comparer les stratégies marketing que proposent chacune d’entre elles pour mettre en avant votre bien. Certaines agences immobilières se concentrent uniquement sur la publicité en ligne, tandis que d’autres privilégient des méthodes plus traditionnelles comme le relationnel terrain ou la simple mise en ligne de votre annonce.

Bien que ces deux approches semblent être efficaces, un équilibre entre les deux méthodes est souvent plus payant. Par exemple, une agence qui utilise des photos professionnelles, des visites virtuelles, et des campagnes ciblées sur les réseaux sociaux maximise l’exposition de votre bien tout en garantissant un suivi de qualité.

À l’inverse, une approche plus traditionnelle, bien que parfois moins coûteuse, pourrait ne pas attirer l’attention nécessaire des acheteurs potentiels dans un marché compétitif.

Estimation immobilière et mise en vente : deux étapes différentes

L’estimation immobilière et la mise en vente de votre bien sont deux étapes distinctes, mais tout aussi cruciales pour réussir votre projet immobilier. L’estimation permet de déterminer la valeur exacte de votre bien en fonction du marché local et des caractéristiques spécifiques de votre propriété. C’est une étape clé dans le processus de vente. Une estimation trop élevée pourrait décourager les acheteurs potentiels, tandis qu’une estimation trop basse pourrait vous faire perdre de l’argent.

Une fois votre estimation réalisée et votre choix de prix finalisé, la mise en vente devient l’étape suivante. Ces deux étapes nécessitent une expertise professionnelle afin de garantir une vente rapide et au meilleur prix.

Les services proposés : mandat exclusif ou mandat simple ?

Un autre point clé dans le choix de votre agence immobilière réside dans le type de mandat à privilégier. Il existe deux grandes catégories : le mandat exclusif et le mandat simple.

  • Le mandat exclusif : Cela signifie que vous confiez la vente de votre bien à une seule agence. En échange, celle-ci s’engage à vous offrir un suivi personnalisé, des efforts marketing renforcés et une gestion plus proactive de la vente. Ce modèle est souvent plus avantageux pour les vendeurs mais aussi pour l’acheteur, car l’agence se sent pleinement investie dans la vente.
  • Le mandat simple : Avec ce modèle, vous pouvez faire appel à plusieurs agences. Si ce type de contrat offre plus de flexibilité, il manque cependant d’implication de la part des agences et produit des effets indésirables au cours de la vente. Avec un mandat exclusif, vous bénéficiez d’un service sur-mesure.

Chez Primomanda, nous sommes spécialisés dans les mandats exclusifs rémunérés, qui assurent un agent immobilier des plus motivés et qui croit à votre bien.

Bon à savoir : en France, 20% des mandats signés sont exclusifs et représentent 45% des ventes. Un mandat exclusif se vend 2 fois plus vite et à un meilleur prix.

Les étapes clés pour choisir la bonne agence

  1. Vérifiez la réputation de l’agence et ses résultats

Avant de vous lancer, prenez le temps de vérifier la réputation de l’agence que vous envisagez de choisir. Vérifiez le nombre d’avis clients et la note associée. Une agence immobilière de qualité aura toujours de bons retours sur son sérieux, sa capacité à vendre rapidement et son professionnalisme.

  1. Rencontrez l’agent immobilier

Le contact humain sera toujours essentiel ! Prenez rendez-vous avec l’agent qui vous accompagnera. Lors de cet entretien, demandez-lui comment il prévoit de commercialiser votre bien, quel type de stratégie il mettra en place pour attirer les acheteurs, et comment il gérera les visites. Assurez-vous de vous sentir en confiance et d’être convaincu de son expertise. La vente d’un bien nécessite de la transparence, de l’empathie et de l’engagement.

  1. Les services proposés par l’agence

Ne vous contentez pas de comparer les prix : examinez en détail les services que l’agence vous propose. Est-ce qu’elle fera appel à un photographe professionnel ? Des visites virtuelles ? Et surtout, quelle visibilité aura votre bien ? Il est essentiel de travailler avec une agence qui utilise tous les outils modernes pour mettre en avant votre propriété.

Chez Primomanda, nous allons au-delà. Vous n’avez plus à vous demander si l’agence qui vous sélectionne, priorisera la vente de votre bien.

Pourquoi choisir Primomanda pour votre vente ?

Une vente rapide avec le mandat exclusif rémunéré.

Chez Primomanda, nos vendeurs sont rémunérés pour la confiance qu’ils accordent en mandat exclusif. Cette rémunération assure un engagement total de nos agents qui s’investissent pleinement pour vendre votre bien au meilleur prix.

Choisir un mandat exclusif rémunéré avec Primomanda, c’est vous garantir une gestion sur-mesure de votre vente. Nous diffusons votre annonce auprès des professionnels, et l’agence qui accepte votre bien contre une prime au mandat, vous garantit qu’elle croit en sa valeur, décuplant ainsi ses efforts pour conclure la vente.

Avec notre approche unique, nous nous engageons à vous offrir un service complet de qualité, en mettant tout en œuvre pour vendre votre bien dans les meilleurs délais.

Une rémunération transparente

Chez Primomanda, vous fixez votre prix net vendeur, c’est à l’agent de s’adapter à vous. La rémunération du professionnel intervient en sus du prix net vendeur pour plus de clarté et transparence.

Trouver l’agence idéale pour vendre votre bien

Choisir une agence immobilière est une étape cruciale pour réussir la vente de votre bien. Grâce à des conseils pratiques et à l’accompagnement d’une agence spécialisée présentée par Primomanda, vous pouvez vendre votre bien dans les meilleures conditions possibles.

Si vous êtes prêt à démarrer votre projet de vente, n’hésitez pas à découvrir nos solutions et obtenir une estimation gratuite. Pour en savoir plus, consultez nos pages sur le mandat exclusif et comment vendre facilement sa maison.

Prêt à vendre rapidement et efficacement ? Découvrez dès maintenant votre prime au mandat et l’agent qui fera de votre bien sa priorité.

10 janvier 2025 no responses
Mandat de vente semi-exclusif

Le mandat semi-exclusif est un type de contrat de vente
immobilière 
qui offre un équilibre entre le mandat simple et le mandat
exclusif
. Le mandat semi-exclusif est souvent considéré comme un compromis
entre la liberté d’un mandat simple et l’exclusivité d’un mandat exclusif. L’agence
met tout en œuvre pour vendre le bien en utilisant son expertise, ses outils de
communication et son réseau, mais le vendeur reste libre de participer
activement à la recherche d’acquéreurs. Avec le mandat semi-exclusif, bénéficiez
de l’expertise d’une agence pour vendre, en gardant la liberté de vendre
vous-même, sans commission. 

Qu’est-ce que le mandat semi-exclusif ?

Un mandat semi-exclusif est un type de contrat de mandat de vente passé entre le vendeur d’un bien immobilier (le mandant) et une agence immobilière (le mandataire). À la différence du mandat simple et du mandat exclusif, le mandat semi-exclusif limite la mise en vente à une seule agence, mais laisse au vendeur la possibilité de trouver un acheteur par ses propres moyens. Cela signifie que le vendeur peut proposer le bien à ses proches ou à son propre réseau tout en bénéficiant des services de l’agence pour promouvoir et gérer la vente.

 

Les avantages du mandat semi-exclusif

  • Visibilité accrue et engagement de l’agence : L’agent immobilier qui signe un mandat semi-exclusif est davantage motivé pour vendre le bien, car il sait que les chances de conclure la vente sont plus élevées qu’avec un mandat simple. Cela se traduit par une visibilité accrue du bien sur les plateformes immobilières, des actions de marketing ciblées, et un suivi plus personnalisé.
  • Liberté pour le vendeur : Le vendeur conserve le droit de vendre son bien par lui-même, sans payer de commission à l’agence s’il y arrive. Cela est particulièrement avantageux si le vendeur a des acheteurs potentiels dans son réseau personnel.
  • Compromis entre contrôle et assistance : Avec un mandat semi-exclusif, le vendeur garde une part de contrôle sur la vente tout en profitant des conseils et de l’expertise d’un professionnel de l’immobilier. Généralement, il y a une réduction du stress associé à la vente d’un bien tout en maximisant les chances de trouver rapidement un acquéreur.

 

Les inconvénients du mandat semi-exclusif

  • Limitation des canaux de vente : Le bien est confié à une seule agence immobilière, ce qui limite la diversité des canaux de vente. Contrairement à un mandat simple, où plusieurs agences peuvent promouvoir le bien, le vendeur doit se reposer sur l’efficacité d’une seule agence.
  • Moins de compétition : Avec un mandat simple, plusieurs agences peuvent être en compétition pour vendre le bien, ce qui peut accélérer la vente. Le mandat semi-exclusif élimine cette compétition, ce qui peut être un désavantage dans certains marchés très concurrentiels.
  • Commissions toujours dues à l’agence : Si l’acheteur est trouvé par l’agence, le vendeur devra payer les frais d’agence, généralement sous forme de commission sur le prix de vente. Ces honoraires peuvent être élevés, ce qui doit être pris en compte lors du choix du mandat.

 

Quels sont les engagements d’un mandat semi-exclusif ?

Le vendeur ne peut pas confier la vente à d’autres agences que celle qui a signé le mandat, mais il peut vendre par lui-même sans commission pour l’agence. L’agence s’engage à promouvoir le bien, organiser les visites, et accompagner le vendeur jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Le mandat semi-exclusif impose également une durée d’engagement. En général, la durée du mandat est de trois mois renouvelables par tacite reconduction, au cours de laquelle le vendeur ne peut pas résilier le mandat sans raison valable. Cela permet à l’agence d’investir pleinement dans la vente du bien sans risque de perdre son contrat.

Différence entre mandat exclusif et mandat semi-exclusif

La principale différence entre un mandat exclusif et un mandat semi-exclusif est la liberté laissée au vendeur. Avec un mandat exclusif, le vendeur confie l’intégralité de la vente à une seule agence, sans possibilité de vendre le bien par ses propres moyens. Cela garantit à l’agence une commission si le bien est vendu, quel que soit l’acheteur.

Avec un mandat semi-exclusif, le vendeur peut toujours vendre le bien par lui-même, sans devoir de commission à l’agence. C’est un compromis qui permet de bénéficier de l’engagement d’une agence tout en conservant une certaine flexibilité.

Le mandat exclusif est souvent perçu comme plus contraignant pour le vendeur, mais il est également très motivant pour l’agence, qui met alors tous les moyens possibles pour réaliser la vente rapidement. Cette exclusivité pousse l’agent immobilier à investir davantage en termes de publicité, de prospection et de négociations, garantissant ainsi une meilleure commercialisation du bien. En effet, avec un mandat exclusif, l’agent immobilier devient le seul interlocuteur pour le vendeur, ce qui simplifie les démarches et améliore la cohérence des actions mises en place.

En revanche, le mandat semi-exclusif offre un équilibre entre la liberté du vendeur et l’implication de l’agence, ce qui en fait une option intéressante pour de nombreux vendeurs. Cependant, pour maximiser les chances de vendre rapidement et dans les meilleures conditions, un mandat exclusif reste souvent la solution la plus efficace.

Critère

Mandat Simple

Mandat Semi-Exclusif

Mandat Exclusif

Nombre d’agences

Plusieurs agences

Une seule agence

Une seule agence

Liberté pour le vendeur

Libre de vendre seul ou avec plusieurs agences

Libre de vendre seul

L’agence est l’unique interlocuteur

Motivation de l’agence

Moyenne, pas d’exclusivité

Bonne, engagement renforcé

Très élevée, exclusivité garantie

Visibilité du bien

Multiples agences, pas toujours cohérent

Bonne visibilité, promotion accrue

Très forte visibilité, stratégie unique

Commission

À l’agence qui conclut la vente

À l’agence sauf vente directe par le vendeur

Due même en cas de vente directe par l’agence

Accompagnement personnalisé

Limité, en raison de la concurrence

Suivi personnalisé

Suivi optimal, priorité maximale

Chance de vendre rapidement

Moyenne, faible engagement des agences

Bonne, avec la flexibilité du vendeur

Très élevée, vente souvent accélérée

Contrainte pour le vendeur

Faible, grande liberté

Moyenne, engagement avec une agence

Forte, engagement total avec l’agence

Comment se rétracter d’un mandat semi-exclusif ?

Il est possible de se rétracter d’un mandat semi-exclusif, mais certaines conditions doivent être respectées. Lors de la signature du mandat, le vendeur dispose d’un délai de rétractation de 14 jours, appelé “délai de réflexion”, uniquement s’il a signé un mandat à distance, à la suite d’un démarchage téléphonique ou en dehors de l’agence immobilière.

Après ce délai, le vendeur est lié par le contrat pour la durée prévue (généralement trois mois). Pour résilier le mandat avant la fin de cette période, il est nécessaire de présenter un motif légitime, comme le non-respect des obligations contractuelles par l’agence. Passé cette période initiale, le mandat peut être résilié en respectant un préavis, en général de 15 jours, par l’envoi d’une lettre recommandée avec accusé de réception à l’agence immobilière. Ce courrier doit mentionner clairement la volonté de résilier le mandat ainsi que le respect des délais de préavis. Il est important de suivre la procédure indiquée dans le mandat pour éviter toute contestation de la part de l’agence.

Les avantages d’un mandat semi-exclusifs sont nombreux, mais il est important d’être bien informé des engagements et des procédures liées à ce type de mandat pour éviter les mauvaises surprises.

Primomanda : une solution innovante pour votre vente immobilière

Primomanda propose une solution innovante pour les vendeurs et pour les agences immobilières. Le vendeur d’un appartement ou d’une maison se voit proposer une rémunération sous la forme de prime payée par l’agence qui récupère le mandat exclusif. Si le bien n’est pas vendu à temps, le vendeur conserve la prime et peut confier son bien à une autre agence. La rémunération sert aussi de signe de confiance mutuelle.

En choisissant Primomanda, vous bénéficiez de l’accompagnement de professionnels qualifiés, d’une commercialisation optimale de votre bien, et de la sécurité d’une vente encadrée par des experts du marché immobilier. Grâce à notre approche, vous pouvez vendre rapidement tout en obtenant le meilleur prix pour votre bien immobilier. C’est une alternative particulièrement intéressante au mandat semi-exclusif. 

9 janvier 2025 no responses
Mandat exclusif : ce qu’il faut savoir

Vendre un bien immobilier est une étape majeure dans la vie de tout propriétaire. Qu’il s’agisse de votre résidence principale ou d’un investissement locatif, la réussite de cette vente repose sur plusieurs facteurs : une estimation précise, une stratégie de commercialisation efficace, et surtout, le choix du mandat de vente. Le mandat exclusif est souvent perçu comme un engagement fort. Il offre de nombreux avantages lorsque l’on souhaite vendre rapidement et dans les meilleures conditions.

Dans ce guide, les experts de Primomanda vous expliquent en détail ce qu’est un mandat exclusif de vente, son fonctionnement et ses avantages. Que vous soyez un vendeur novice ou expérimenté, ce guide vous apportera toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée et tirer le meilleur parti de votre vente immobilière.

Qu’est-ce qu’un mandat exclusif de vente ?

Un mandat exclusif de vente est un contrat liant un propriétaire vendeur à une seule agence immobilière. L’agence, en acceptant ce mandat, s’engage à vendre le bien pendant une durée déterminée et se voit attribuer l’exclusivité sur cette transaction. Cela signifie que le vendeur ne peut confier son bien à d’autres agences ni tenter de le vendre par ses propres moyens pendant toute la durée du mandat. Ce type de mandat est régi par la loi Hoguet de 1970, qui encadre les obligations de chacune des parties.
Cette solution présente ainsi de nombreux avantages autant pour le propriétaire que pour l’agence immobilière, moyennant un engagement total de la part des deux parties.

Pourquoi vendre votre bien en mandat exclusif ?

Le mandat exclusif est souvent considéré comme un gage de sérieux et d’efficacité. En confiant un mandat exclusif à une agence, le propriétaire s’assure que son bien sera traité en priorité. Cela repose donc sur un engagement fort de l’agence, qui investira davantage de ressources pour vendre le bien dans les meilleures conditions.

Les avantages du mandat exclusif

  • Un engagement total de l’agence dans le projet immobilier : Avec un mandat exclusif, l’agence est la seule à pouvoir vendre le bien, ce qui la pousse à s’investir pleinement dans la mission. Cela se traduit par un travail sur mesure, une protection accrue des intérêts du vendeur, et une absence de précipitation lors de la réception d’offres d’achat.
  • Une priorité dans toutes les actions commerciales : Les mandats exclusifs sont systématiquement privilégiés par les agences immobilières, qui concentrent leurs efforts de communication sur ces biens. Cela comprend l’utilisation de moyens de communication coûteux pour maximiser les chances de vente.
  • De meilleures conditions de vente : Les statistiques montrent qu’une vente en exclusivité est en moyenne deux fois plus rapide qu’une vente sous mandat simple et permet d’obtenir un meilleur prix. En effet, les agences se concentrent sur la recherche d’acheteurs qualifiés plutôt que sur la diffusion massive de l’annonce.

Les inconvénients du mandat exclusif

  • Un engagement sur la durée pour le propriétaire : Le vendeur est lié à l’agence pendant une durée déterminée, ce qui signifie qu’il doit passer par l’agence pour toute négociation, même si l’acheteur a été trouvé par ses propres moyens.

Quelle est la durée moyenne d’un mandat exclusif ?

La durée d’un mandat exclusif est généralement comprise entre 3 et 6 mois, avec une possibilité de renouvellement si les parties le souhaitent. Toutefois, chez Primomanda, le mandat est ferme et sans reconduction automatique, offrant ainsi une grande liberté au vendeur une fois la période écoulée.

Les obligations liées au mandat exclusif

Lorsqu’un propriétaire choisit de confier la vente de son bien sous un mandat exclusif, cela implique des engagements réciproques entre le vendeur et l’agence immobilière. Ces obligations sont indispensables pour assurer une collaboration efficace et une transaction réussie. Le cadre légal du mandat exclusif définit précisément les responsabilités de chacune des parties.
Avant d’opter pour la réalisation d’un mandat exclusif, il est donc nécessaire de bien comprendre les devoirs que vous, en tant que propriétaire, ainsi que votre agence, devez respecter pour garantir une vente fluide et sans accroc. En étant bien informé sur ces obligations, vous serez en mesure de naviguer en toute sérénité à travers le processus de vente, avec l’assurance que toutes les étapes se dérouleront dans le respect de vos intérêts et de ceux de l’agence.

Mandat exclusif : obligations côté agence

L’agence immobilière, en acceptant un mandat exclusif, s’engage à :

  • Entreprendre toutes les démarches nécessaires pour mener à bien la vente.
  • Informer le vendeur de tout changement pouvant affecter les conditions de vente.
  • Réclamer et gérer les documents nécessaires à la transaction.
  • Négocier avec les organismes détenteurs de droits de préemption, le cas échéant.
  • Rendre compte de l’exécution du mandat dans les 8 jours suivant la signature de l’acquéreur.

Mandat exclusif : obligations côté vendeur

Le propriétaire, de son côté, doit :

  • Faciliter l’accès au bien pour les visites.
  • Fournir toutes les justifications de propriété et les documents nécessaires à l’agence.
  • Respecter la clause d’exclusivité en ne proposant pas le bien à la vente par d’autres moyens pendant la durée du mandat.
  • Signer aux conditions convenues toute promesse ou compromis de vente avec un acquéreur présenté par l’agence.

Comment résilier un mandat exclusif de vente ?

Résilier un mandat exclusif de vente est une démarche qui peut s’avérer nécessaire si vous estimez que la collaboration avec l’agence ne correspond plus à vos attentes ou si vous souhaitez simplement explorer d’autres options pour vendre votre bien. Toutefois, il est important de comprendre que la résiliation d’un mandat exclusif est encadrée par des règles précises pour protéger les intérêts de toutes les parties impliquées.

En règle général, la résiliation d’un mandat exclusif de vente doit respecter les termes spécifiés dans le contrat signé entre le propriétaire et l’agence immobilière. Ces termes incluent souvent une période minimale d’engagement, durant laquelle la résiliation n’est pas possible sauf en cas de manquements graves de l’une des parties. Une fois cette période initiale passée, le propriétaire peut choisir de mettre fin au mandat en respectant un préavis, allant généralement de 15 jours à un mois, en envoyant une lettre recommandée avec accusé de réception.

Chez Primomanda, nous avons choisi de simplifier cette procédure pour la rendre plus transparente et moins contraignante pour nos clients. Nos mandats exclusifs sont fermes et sans reconduction automatique, ce qui signifie qu’ils arrivent automatiquement à échéance à la fin de la période convenue, sans nécessiter une action supplémentaire de votre part. En tant que propriétaire, cela vous offre ainsi une plus grande flexibilité : si vous êtes satisfait du travail de votre agence, vous pourrez renouveler le mandat en accord avec votre agent. À l’inverse, dans le cas où vous souhaiteriez explorer d’autres options, vous avez la possibilité de le faire sans avoir à vous soucier d’effectuer de démarches administratives compliquées.

La différence entre mandat exclusif et mandat semi-exclusif

Lorsqu’un propriétaire décide de vendre son bien immobilier, il a la possibilité de choisir entre plusieurs types de mandats, dont le mandat exclusif et le mandat semi-exclusif. Ces deux options offrent des niveaux d’engagement et de collaboration différents entre le vendeur et l’agence immobilière. Bien comprendre leurs spécificités est indispensable pour faire un choix éclairé.

Le mandat exclusif confère à l’agence immobilière l’exclusivité totale de la vente du bien. Cela signifie que l’agence est la seule autorisée à commercialiser le bien et à entrer en contact avec des acheteurs potentiels. Ce type de mandat est particulièrement avantageux pour l’agence, car il lui garantit un retour sur investissement en termes de temps et de ressources. En conséquence, l’agence est fortement incitée à mettre en œuvre tous les moyens nécessaires pour vendre le bien dans les meilleures conditions et dans les plus brefs délais. Le mandat exclusif permet de bénéficier d’une attention prioritaire, avec des actions de marketing plus poussées et un engagement accru de la part de l’agence.

En revanche, le mandat semi-exclusif offre une flexibilité supplémentaire au vendeur. Tout en bénéficiant des services d’une agence immobilière, le propriétaire conserve le droit de vendre son bien par ses propres moyens. Cependant, cette liberté n’est pas nécessairement la solution la plus avantageuse pour le propriétaire. En effet, l’agence, n’ayant pas l’exclusivité de la vente, est souvent moins motivée à investir autant de temps et de ressources que dans le cadre d’un mandat exclusif. L’absence d’exclusivité et de confiance totale de la part du propriétaire peut réduire l’incitation de l’agence à donner la priorité à ce bien par rapport à d’autres mandats exclusifs qu’elle pourrait détenir.

70% des français souhaitent acheter/vendre par une agence, pour s’assurer de la protection d’un professionnel. En passant sans agence, les vendeurs se privent de la majeure partie des acquéreurs sur le marché.

Ainsi, bien que le mandat semi-exclusif puisse sembler attrayant pour les vendeurs, qui souhaitent maximiser leurs chances de trouver un acheteur par eux-mêmes, il présente beaucoup de limites. L’engagement de l’agence peut être moins intense, ce qui peut ralentir le processus de vente ou conduire à des offres moins avantageuses. En comparaison, un mandat exclusif offre la garantie d’une collaboration plus étroite et d’une stratégie de vente optimisée, grâce à l’investissement total de l’agence.

Le mandat exclusif chez Primomanda

Couple regardant un écran d'ordinateur

Chez Primomanda, nous sommes pleinement conscients que chaque vente est unique. Nos équipes demeurent à votre écoute pour vous conseiller sur la réalisation d’un mandat exclusif qui correspond parfaitement à vos besoins et vos objectifs. En vous proposant de vous mettre en relation avec des agences prêtes à acquérir votre mandat, nous vous proposons un accompagnement professionnel et transparent, afin de maximiser vos chances de réussir votre vente dans les meilleures conditions possibles.

Le mandat exclusif de vente se présente comme une solution de confiance pour tout propriétaire désireux de vendre son bien immobilier dans les meilleures conditions. En choisissant ce type de mandat, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, d’une expertise dédiée, et d’une priorité absolue dans les efforts de commercialisation de votre bien.

Chez Primomanda, la course aux biens surestimés c’est fini ! Désormais, vous êtes autonomes sur votre prix de vente et c’est à l’agence d’y croire ou non. Notre approche unique, basée sur la rémunération des mandats exclusifs, garantit un investissement total de la part de l’agence, renforçant ainsi sa détermination à réussir votre vente. En effet, en vous versant une prime pour récupérer votre mandat, l’agence immobilière vous fait part de sa détermination à vendre votre bien, dès la signature de votre contrat d’exclusivité.

Avec Primomanda, vous avez l’assurance de confier votre projet à une équipe motivée, expérimentée, et pleinement engagée à vos côtés, pour transformer votre vente en succès. Parce que nous croyons en votre bien, nous mettons tout en œuvre pour vous offrir le meilleur service possible, dans un esprit de transparence et de confiance mutuelle.

9 janvier 2025 no responses